「相続した実家があるが、遠くに住んでいて、しばらく手を付けていない」
「売るか貸すか決められず、とりあえずそのままにしている」
こうした空き家は少なくありません。すぐに困ることがないため、先延ばしにしやすいのが空き家です。ただ、人が住まない家には、時間とともに進んでいくことがあります。この記事では、空き家のまま置いておくと何が起きるのかを、国の資料と私たちが現場で見てきたことをもとに書きます。
人が住まない家は、傷みが早い
国土交通省は、人が住まない家では、傷み、カビ、害虫やネズミ、不審者の侵入、近所とのトラブルなどが起きやすいとしています。庭木の手入れや換気は、定期的に必要とされています。
家は、人が暮らして窓を開け、水を流すことで保たれている部分があります。閉め切ったままだと湿気がこもり、気付かないうちに傷みが進みます。
外まわりも同じです。私たちは、人が住んでいる家でも、草の手入れが追いつかなくなったところをお手伝いすることがあります。住んでいても手が回らなくなるのですから、誰も住んでいない家では、草や庭木は季節ごとに確実に伸びていきます。
草や蜂の巣は、敷地の外へ広がる
伸びた草や庭木は、隣の敷地や道路へはみ出します。私たちは地域の草刈りや蜂の巣の除去も引き受けていますが、放っておいた分だけ作業は大きくなります。
空き家の場合、近所の方が困っても、所有者がどこに住んでいるのか分からないことがあります。所有者が気付いたときには、近所の方との関係がこじれている場合もあります。
法律の改正で、「倒れそうな家」の手前から指導の対象に
空き家については、「空家等対策の推進に関する特別措置法」という法律があります。2023年の改正で、次のように変わりました。
・以前から、倒れる危険が高いなど、周りに大きな影響を与える空き家は「特定空家」として、市区町村が所有者に改善を求める対象になっていた
・改正後は、このまま放っておくと特定空家になるおそれのある空き家も「管理不全空家」として、市区町村が指導などを行う対象になった
つまり、「まだ倒れそうではないから大丈夫」とは言えなくなっています。
勧告を受けると、固定資産税の軽減が外れる
家が建っている土地には、通常、固定資産税の軽減（住宅用地特例）があります。国土交通省の資料によると、小規模な住宅用地では6分の1、一般の住宅用地では3分の1に減額される仕組みです。
「管理不全空家」や「特定空家」として指導を受けても従わず、勧告を受けると、この軽減が受けられなくなります。順番としては、指導があり、それに従わなかった場合に勧告、という流れです。
軽減が外れたあと、税額が実際にどれだけ上がるかは、土地の広さなどによって変わります。気になる場合は、物件のある市区町村の窓口で確かめるのが確実です。
遠方から管理するなら、決めておきたいこと
空き家のまま持ち続けるなら、次のことを決めておくと、放置の状態を避けやすくなります。
・誰が管理するか。相続人が複数いる場合は特に、担当を決めておかないと、誰も見に行かない状態になりがちです
・何をするか。換気、郵便物の確認、草刈り、雨漏りや破損の点検、台風の後の見回りなど
・どのくらいの間隔で見るか。草の伸びる季節や、台風の後は特に間隔を詰める
・記録を残すか。写真を残しておくと、相続人のあいだで状態を共有しやすくなります
・費用を誰が持つか。管理の費用や固定資産税を、相続人でどう分けるか
自分で通えない場合は、管理を人に任せる方法もあります。
置いておくのが難しいなら、売ることも選べます
管理を続けるのが難しい場合は、手放すことも選択肢になります。私たちが売却をお手伝いした家にも、相続のあと空き家になっていた家がありました。
売り方には仲介と買取があり、それぞれ良い点と不利な点があります。詳しくは「相続した実家を売るなら仲介か買取か。価格と手間の違いを正直に比べる」をご覧ください。
よくあるご質問
空き家になったら、すぐに固定資産税の軽減は外れますか
国土交通省の説明では、軽減が受けられなくなるのは、「管理不全空家」や「特定空家」として指導を受けても従わず、勧告を受けた場合です。空き家になったことだけで、ただちに外れるという説明にはなっていません。ただ、管理が行き届かない状態が続けば、その段階へ進むおそれがあります。
管理不全空家に当たるかどうかは、誰が判断しますか
物件のある市区町村が判断し、所有者に指導などを行います。気になる場合は、市区町村の窓口に確かめることをおすすめします。
遠方に住んでいて、自分では見に行けません
管理を人に任せる方法があります。換気、草刈り、台風の後の見回りなどを代わりに行い、写真で様子を報告する形であれば、遠方からでも家の状態を把握できます。
売るか貸すか、まだ決めていません
決まっていなくても、管理は先に始めておくことをおすすめします。傷みが進むほど、売るにしても貸すにしても、直す手間が増えるためです。管理をしながら、どうするかを考える形でも構いません。
つなぐ不動産は、福岡県糟屋郡須恵町の不動産会社です。遠方にお住まいの所有者様に代わって、草刈り、換気、台風の後の見回りなどの空き家の管理をお引き受けしています。現地の様子は、写真付きでLINEからご報告します。「売るかどうかは決めていないが、まずは管理だけ」というご相談も歓迎です。
「相続した実家が空き家のままになっている」「草が伸びて近所に迷惑をかけていないか心配」といったご相談は、公式LINEから、物件の場所や今の状況、希望の条件をそのままお送りください。文章でも、家の写真でも構いません。内容を拝見したうえで、こちらからお返事いたします。
出典：国土交通省 空き家対策特設サイト「空家法とは」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020105.html
出典：国土交通省 空き家対策特設サイト
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/