WORK 03 不動産管理

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こんなお悩みはありませんか
・実家が空き家になっているが、遠方でなかなか帰れない
・草が伸びて、近所に迷惑をかけていないか気になる
・台風や大雨のあと、家が傷んでいないか心配
・売るか持ち続けるか、まだ決められない
・貸しているお部屋の管理を任せたい

■ 空き家・ご実家の管理

1．見回り・換気・除草作業
定期的に現地へ行き、建物の外回りと室内を確かめ、窓を開けて換気します。除草作業も行います。草を刈るだけでなく、砂利の間など刈れない場所は手で抜き取ります。台風や大雨のあとには、傷みが出ていないか見回ります。

2．写真を添えてご報告します
見回りのたびに、現地の写真を添えてご報告します。報告の方法は、LINE・メール・郵送からお選びいただけます。傷みが見つかったときなど、急ぎのときはお電話でもご連絡します。傷みや不具合など、良くない状態も隠さずお伝えします。

3．空き家を放っておくと、どうなるか
傷みが進んだ空き家は、市町村から管理についての指導を受けることがあります。勧告まで進むと、土地の固定資産税の軽減が受けられなくなる場合があります（空家対策特別措置法）。定期的に手を入れておくことが、こうした事態を防ぐことにつながります。

4．売るか持ち続けるか、迷っている方へ
持ち続けた場合にかかる費用と、売った場合の見込みを比べてお示しします。売ると決めたときは、「不動産売却」のページをご覧ください。貸して収入にする方法を考えたい方は、「不動産投資」のページをご覧ください。

■ お部屋や家を貸しているオーナー様へ

5．入居者の募集
空いたお部屋や家の借り手を探します。家賃の設定も、周りの相場を基にご提案します。

6．家賃の集金と、滞納のときのご連絡
家賃をお預かりし、オーナー様へお送りします。滞納があった場合は、入居者へのご連絡を行います。

7．入退去の立会い・修繕の手配
退去のときの部屋の確認、元の状態に戻す工事や、設備の故障の修繕を手配します。費用は、事前にお見積りをお示しします。

管理の費用
物件の大きさや作業の内容によって変わるため、現地を確認したうえで、税込の金額でお見積りします。お見積りを超える費用がかかりそうな場合は、作業の前にご相談します。

よくあるご質問
Q．売るかどうか決めていなくても、頼めますか？
A．はい。管理を続けながら、売るか持ち続けるかをゆっくりお考えいただけます。売ると決めたときは、そのまま売却のご相談もお受けします。

Q．除草作業だけでも頼めますか？
A．はい。1回だけのご依頼も受け付けています。広さや草の伸び具合、砂利の有無などを確かめたうえで、お見積りします。

対応地域
須恵町を本拠地として、糟屋郡の各町（宇美町・志免町・篠栗町・久山町・粕屋町・新宮町）と、近隣の飯塚市・太宰府市・大野城市・古賀市・福津市などのご相談を受け付けています。

ご相談
つなぐ不動産
宅地建物取引業　福岡県知事免許（1）第0020449号
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お部屋を借りたい方は、「不動産賃貸」のページをご覧ください。