「週末に駅前の不動産屋を3軒もハシゴしたのに、結局どこに行っても同じ図面ばかり見せられた…」 「もしかして、条件の良い未公開物件を隠しているんじゃないか？」
お部屋探しで、こんな不信感や疲れを感じたことはありませんか？ 初めに結論をお伝えします。休日に何軒も不動産屋を歩き回って物件を探すのは、時間と体力を消耗するだけの「古い探し方」です。
現役の不動産屋である私（つなぐ不動産）が、「なぜどこのお店でも同じ物件ばかり出てくるのか」という業界のリアルな仕組みと、「ネットには出ない本当に良い物件（掘り出し物）の探し方」を正直に解説します。
なぜ、どの不動産屋に行っても「同じ物件」ばかりなのか？
ネットで探しても、違う不動産屋に足を運んでも、同じ物件ばかり紹介されるのには明確な理由があります。それは、全国の不動産屋の8〜9割が「全く同じデータベース（業者間ネットワーク）」を見ているからです。
業界のカラクリ：「物元」と「客付」の仕組み
現在の不動産業界では、以下のような情報の流れが出来上がっています。
- 1.物元（元付）業者：大家さんから直接「入居者を探してほしい」と依頼を受けた管理会社が、業者専用のネットワーク（REINSなど）に物件情報を登録します。
- 2.客付（仲介）業者：私たちのような街の不動産屋が、そのネットワークから条件に合う物件を検索し、お客様にご紹介します。
つまり、あなたがA社に行っても、B社に行っても、営業マンは「同じ物元業者から引っ張ってきた、同じネットワーク上の物件」を検索してプリントアウトしているだけなのです。だから、何軒回っても結果が同じになるのは当然の構造と言えます。
「じゃあ、どこの不動産屋に行っても結果は同じ？」←それは違います！
「どのお店も同じ情報を見ているなら、不動産屋なんてどこで選んでも同じでは？」と思うかもしれません。しかし、ここからが重要なポイントです。
実は、あの巨大な共有ネットワークには「載っていない（載る前の）掘り出し物」が確実に存在します。それが以下の3パターンです。
- ・① 専任媒介の物件 大家さんが「お宅の会社だけに任せるよ」と約束した物件です。他社に情報が出回るまでに時間がかかるため、その会社に直接行かないと見つかりません。
- ・② 一般媒介の物件 大家さんが複数の会社に依頼できる契約形態です。不動産屋にネットワークへの登録義務がないため、表のシステムには出ず、水面下で動くことが多くなります。
- ・③ 大家さん直接（貸主）の物件 大家さん自身が貸主となっている物件も、業者間システムには出てきません。
本当に良い物件は、共有システムの中ではなく、「地域に根ざした不動産屋の足と独自のルート」の中に眠っているのです。
現代の賢いお部屋探し：「信頼できる右腕」を1社見つける
今の時代のお部屋探しで最も大切なのは、駅前の不動産屋を何軒も自分の足で回ることではありません。
「表に出ていない独自のルートを持ち、物元業者や大家さんに直接、条件交渉をしてくれる『信頼できる不動産屋（エージェント）』を1社見つけて、とことん使い倒す」
これが最も賢く、無駄のない現代のお部屋探しの極意です。休日の貴重な時間を、何枚ものアンケート記入と、同じ物件図面を見るために使うのはもうやめにしませんか？
ネットにない物件探し、つなぐ不動産に丸投げしてください
つなぐ不動産では、共有ネットワーク上の物件を網羅するのはもちろん、以下のような泥臭いサポートを行っています。
- ・表に出ていない「独自ルートの物件（一般媒介・貸主物件など）」の徹底収集
- ・「居住用アパートをSOHO（事務所）として使えないか」といった大家さんへの直接交渉
「何軒もお店を回って疲れてしまった…」「自分にぴったりの物件が見つからない」という方は、まずは一度、つなぐ不動産の公式LINEに「こんな物件ないですか？」と希望条件を投げっ放しにしてみてください。
私たちがあなたの右腕となって、最高の物件を必ず探し出します！